VENDO CASA EN RAMOS MEJIA
Casa en venta
USD 280.000

VENDO CASA EN RAMOS MEJIA

Saavedra 559 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 240 m², USD 280.000 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.167 contra USD 1.042 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
127
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
230 m²
Comparar con 127 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

¡Oportunidad en Ramos Mejía, Buenos Aires! Espectacular casa de 6 dormitorios con amplio terreno. Ubicada en un terreno de 430 m, esta magnífica propiedad ofrece 240 m de construcción, ideal para familias grandes o proyectos comerciales. En la planta alta, encontrarás cinco dormitorios, incluyendo un dormitorio principal con baño en suite y vestidor, más otro baño completo con bañera y un cómodo escritorio perfecto para trabajar desde casa. En la planta baja, serás recibido por un elegante porch con piso de parquet. El espacioso living comedor de 14 m x 3.80 m es perfecto para reuniones, mientras que la cocina con gran capacidad de guardado y comedor diario de 9 m x 3.50 m, con desayunador, ofrece todo lo que necesitas para disfrutar en familia. Además, cuenta con un baño de recepción, lavadero y un garage pasante para 3 vehículos de 14 m x 3 m. El exterior es un paraíso: un amplio parque, piscina de 8 x 4 m para refrescarte en verano, y un quincho completo con dormitorio, baño, asador, anafe y bacha, ideal para reuniones o como espacio independiente (con entrada directa por la cochera). Ubicación privilegiada: en una tranquila zona residencial a solo dos cuadras de la Av. de Mayo, rodeada de colegios, zonas comerciales y a 7 cuadras de la estación de tren de Ramos Mejía. Perfecta para vivir o para proyectos como hostel, consultorios o clínica. Se aceptan permutas: casa en Villa Carlos Paz, auto o camioneta de alta gama. ¡Se escuchan ofertas al contado!, Se acepta vehiculos en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.444.073/mes

Necesitas ingresos por $ 9.776.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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