VILLA CARLOS PAZ- MIRADOR DEL LAGO Casa 2 Dormit

Mirador Del Lago 100 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 2.100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 160 m², USD 75.000 (comparada contra 104 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 469 contra USD 986 de la mediana (-52,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 104
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 986
Mediana m²: 159 m²

Comparar con 104 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

INCREÍBLE OPORTUNIDAD P/ DISFRUTAR!!! MIRADOR DEL LAGO- VILLA CARLOS PAZ: HERMOSA CASA EN MIRADOR DEL LAGO – C/ PARQUE DE 2.100 m² ✨🌲 Viví rodeado de naturaleza, privacidad y tranquilidad en esta encantadora propiedad estilo chalet: terreno con amplio parque arbolado y pinos añosos La propiedad se desarrolla sobre un gran lote que brinda amplitud y múltiples posibilidades de disfrute o ampliación. Distribución: ✔ Cocina separada ✔ Comedor con hogar ✔ Living comedor independiente ✔ 2 dormitorios ✔ Cuarto de servicio ✔ Lavadero con pequeño baño ✔ Baño principal completo ✔ Cochera para auto con asador. Su diseño estilo chalet le aporta calidez y carácter, integrándose perfectamente con el entorno natural. El parque es uno de sus mayores diferenciales: amplio, consolidado y con excelente privacidad. Ideal como vivienda permanente, casa de descanso o inversión turística. Ubicación estratégica, con cercanía al lago y rápido acceso a servicios. Una propiedad que se destaca por dimensiones de terreno, funcionalidad y entorno natural. Sup. Terreno: 2100m2 Sup. Cub. 160m2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

VILLA CARLOS PAZ- MIRADOR DEL LAGO Casa 2 Dormit

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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