CASA FUNCIONAL CON AMPLIAS POSIBILIDADES DE PAGO. - VA. CARLOS PAZ.
Casa en venta
USD 250.000

CASA FUNCIONAL CON AMPLIAS POSIBILIDADES DE PAGO. - VA. CARLOS PAZ.

Consulte 1 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
430 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 430 m², USD 250.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 581 contra USD 935 de la mediana (-37,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 35 años contra 23 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 935
Mediana m²
394 m²
Comparar con 60 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en dos plantas: EN EL PRIMER PISO: 3 Dormitorios amplios, 2 baños (uno en suite), amplia sala integrada de Cocina • Comedor y Living con salida a terraza. EN PLANTA BAJA: 2 Dormitorios, 1 baño y Cocina • Comedor MAS Otra unidad de 1 Dorimitorio, 1 baño y Cocina • Comedor. Las dos plantas estan integradas y comunicadas, ofreciendo diferentes opciones: La planta primera como casa principal y las dos unidades en planta baja como opciones de renta independientes. Uso multifamiliar. Uso turístico. Hoy estas tres unidades se separan con puertas, para algo mas definitivo se podria usar material liviano (perfiles y yeso). A nivel de calle se accede a una amplio Garage de dos plazas amplias que se comunique con la propiedad. En su parte externa un amplio parque totalmente cercado y de casi 1.200m2 con ingreso por dos calles. Ademas, una Piscina de 4.5m x 8.5m y un Quincho cerrado (funcional como Cochera doble) con baño. La zona es muy residencial, con propiedades de igual nivel y con amplios parques ofreciendo intimidad y tranquilidad. Se ubica a 250 metros del Bv. Sarmiento (ruta 38, pasando el Puente Negro) y a 3 minutos en auto de pleno Centro Oeste (reloj Cucú). Sector muy requerido por elencos teatrales en temporada de verano. Su precio es de U$S 250.000 y se consideran todas las modalidades de pago (plazos, vehiculos, inmuebles, etc). Documentación al día • Escritura. Propiedad desocupada. Comercializa: Garcia Herrera Bienes Inmuebles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.188.031/mes

Necesitas ingresos por $ 8.752.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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