Casa en venta Villa San Nicolás
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta Villa San Nicolás

La Voz Del Interior 1100 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 300 m², USD 110.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 367 contra USD 562 de la mediana (-34,8%). Es mas nueva que el tipico del set: 8 años contra 18 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 563
Mediana m²
261 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Villa San Nicolás 🌿🏡 La Voz del Interior 1100 – Villa San Nicolás Una propiedad pensada para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y calidad de vida, en un entorno rodeado de verde y con un excelente acceso a Villa Carlos Paz. Ubicada en una zona de gran crecimiento y desarrollo urbanístico, esta casa se desarrolla en dos plantas, sobre un terreno de 300 m², con aproximadamente 130 m² cubiertos. Su distribución fue cuidadosamente pensada para lograr ambientes cómodos, funcionales y con excelente circulación, aprovechando muy bien cada espacio. La propiedad cuenta con: 2 dormitorios. Amplio hall de distribución. Cocina integrada al comedor. Living comedor. 2 baños. Galería con asador. Cochera para 2 vehículos. Aproximadamente 130 m² cubiertos. Posibilidad de incorporar un tercer dormitorio, convirtiéndola en una casa evolutiva. Construida con materiales nobles y de excelente calidad, se encuentra muy bien mantenida y cuenta con detalles que aportan confort y eficiencia, como sistema de energía solar y calefacción mediante una estufa a leña Tromen de última generación. ✨ Una casa única para quienes buscan vivir tranquilos, rodeados de verde y en un entorno con gran potencial de crecimiento, sin alejarse de Villa Carlos Paz. ❤️ No te quedes sin conocerla y perdete la oportunidad de comenzar a disfrutar de esta hermosa casa, en un lugar donde la tranquilidad y la naturaleza se convierten en parte de tu día a día. 📍 La Voz del Interior 1100 – Villa San Nicolás 🚗 Excelente y fácil acceso a Villa Carlos Paz.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.858/mes

Necesitas ingresos por $ 3.859.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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