Duplex Housing a Estrenar - 2 dormitorios en suite - Pileta propia.
Casa en venta
USD 160.000

Duplex Housing a Estrenar - 2 dormitorios en suite - Pileta propia.

Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 200 m², USD 160.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 800 contra USD 916 de la mediana (-12,6%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 12 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
75
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 916
Mediana m²
184 m²
Comparar con 75 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Descripción del Inmueble Espectacular Triplex a estrenar ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Carlos Paz, diseñado con un estilo moderno, funcionales ambientes y terminaciones de calidad. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión turística. Planta Baja: Cochera privada. Baño de servicio (toilette). Amplio y luminoso estar-comedor con cocina integrada de concepto abierto, perfecto para optimizar espacios y reuniones familiares. Segundo Piso: 2 dormitorios, ambos diseñados en suite con su propio baño privado, garantizando máxima comodidad y privacidad. Tercer Nivel / Terraza: Exclusiva terraza propia con asador y pileta privada, pensada para disfrutar de momentos al aire libre y de una vista privilegiada. Una oportunidad única que combina confort, elegancia y excelente ubicación en la villa. Comercializa Lopez Baena propiedades. cpi 4199 Carolina Ocampo Agenda tu visita te acompaño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.980/mes

Necesitas ingresos por $ 5.531.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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