CASA DE CATEGORIA CON VISTAS EN CARLOS PAZ

Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 370 m²
Sup. total: 932 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 370 m², USD 450.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.216 contra USD 833 de la mediana (+45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 833
Mediana m²: 320 m²

Comparar con 57 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

MARSHALL PROPIEDADES te ofrece esta casa en pleno Carlos Paz, ubicada en una de las zonas más tranquilas y buscadas de la ciudad, esta propiedad combina amplitud, confort y vistas privilegiadas. Detalles principales Superficie cubierta: m² sobre un lote de 932 m². Distribución y ambientes: PLANTA ALTA: -Cocina sectorizada y amoblada -Living comedor con salida a terraza con asador y vistas -Toilette -2 dormitorios y 2 baños (uno en suite) PLANTA BAJA: • Cochera cubierta para 2 autos. -Galeria -Cocina -Estar amplio • 1 dormitorio con baño completo -Patio con piscina Recibe inmueble menor como permuta parcial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.947.147/mes

Necesitas ingresos por $ 15.788.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

CASA DE CATEGORIA CON VISTAS EN CARLOS PAZ

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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