Oportunidad!! Casa Bº Santa Rita. Villa Carlos Paz.Cerca Del Lago Y Costane

Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 2
Baños: 3
Sup. cubierta: 162 m²
Sup. total: 531 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 162 m², USD 175.000 (comparada contra 109 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por encima de la mediana del set (USD 152.000). El m² sale USD 1.080 contra USD 985 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: Suba de 9,4% desde el 03/09/2026 (de USD 160.000 a USD 175.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 109
Mediana precio: USD 152.000
Mediana precio/m²: USD 985
Mediana m²: 155 m²

Comparar con 109 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Marshall Propiedades te ofrece esta hermosa Casa de Dos plantas: Planta alta: living comedor cocina. Baño. Dos habitaciones con placard amplios y balcón. Planta baja: un baño y un estar amplio con hogar/cochera. Externo: galería. depósito. Lavadero. Quincho garage doble con amplio Baño Y quichenette. Construcción tradicional ladrillo macizo paredes de 30 cm .Aberturas de cedro macizo. Rejas colonial forjadas a mano . Estructura impecable sin fisuras ni humedad. Terreno sup: Sup cubierta: (Posibilidad de Recibir depto de Menor valor Carlos Paz o Córdoba capital )

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%: USD 875
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.535.001/mes

Necesitas ingresos por $ 6.140.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+9.4% total

03 de sept de 2026USD 160.000 → USD 175.000+9.38%

Oportunidad!! Casa Bº Santa Rita. Villa Carlos Paz.Cerca Del Lago Y Costane

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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