Oportunidad!! Casa Bº Villa Del Lago Villa Carlos Paz .
Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 231 m²
- Sup. total
- 946 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 231 m², USD 153.000 (comparada contra 213 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 30,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 662 contra USD 985 de la mediana (-32,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 20 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 25/02/2026 (de USD 158.000 a USD 153.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 213
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 985
- Mediana m²
- 220 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 153.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.703
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 765
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.554
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.337.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 25 de feb de 2026USD 158.000 → USD 153.000-3.16%