Casa De Categoria Carlos Paz

Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 117 m²
Sup. total: 288 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 117 m², USD 195.000 (comparada contra 167 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 950 de la mediana (+75,4%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 17 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 167
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 950
Mediana m²: 114 m²

Comparar con 167 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Marshall Propiedades te ofrece un nuevo estilo de vida .... Conoce este housing a 7 minutos del centro .. En un entorno residencial y exclusivo..te presentamos esta casa con vistas panorámicas imperdibles .. Cuenta con 117 m2 propios cubiertos y con 288 m2 de lote propio .. Nos recibe con un Ingreso jerarquizado y ofrece en Planta Baja Una cocina sectorizada , un Estar comedor muy amplio , con salida a la galeria con asador y Toilette Y en la Planta Alta dos hermosos dormitorios con salida al gran balcon que permite ver las imponentes Altas Cumbres .. Además los dormitorios cuentan con placard y vestidor respectivamente. En la misma planta baño amplio con antebaño .. En el jardin propio , un hidromasaje para disfrutar de las tardes de verano . Cochera doble cubierta. Toda la vivienda diseñada para ser funcional y construida con los mejores materiales del mercado . Consultanos por facilidades de pago . Entrega en 2026...

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%: USD 975
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.695.144/mes

Necesitas ingresos por $ 6.780.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Casa De Categoria Carlos Paz

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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