VENDO EXCELENTE DUPLEX EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO

Villa Santa Cruz Del Lago · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 880 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 100 m², USD 72.000 (comparada contra 164 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 720 contra USD 1.000 de la mediana (-28,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 7 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 5,9% desde el 07/08/2026 (de USD 68.000 a USD 72.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 164
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 164 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

INMOBILIARIA VENDE EXCELENTE DUPLEX EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO APTO CRÉDITO: OPORTUNIDAD ÚNICA CON ESCRITURA Y PLANOS EXCELENTE OPORTUNIDAD EN u$85.000 DÓLARES SE RECIBE VEHICULO COMO PARTE DE PAGO (Se vende sin muebles) UBICADO EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO (zona Pekos a 2km de VILLA CARLOS PAZ) Complejo de un total de 4 unidades con PISCINA y Quincho de uso compartido. SUPERFICIE CUBIERTA: 100mts. SUPERFICIE CUBIERTA COMÚN: 80mts. SUPERFICIE DEL TERRENO: 880mts. ESPACIOS COMUNES: * Piscina: 8 x 4mts. + descanso de 3 x 2mts. * Parque * Quincho de uso común Planta Baja: * Cocina con muebles de madera de primera calidad * Comedor * Baño social Cochera cubierta doble Patio Propio Primer Piso: * Baño principal * Dormitorio principal con vestidor y balcón * Dormitorio secundario Segundo Piso: Terraza

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 623.854/mes

Necesitas ingresos por $ 2.495.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+5.9% total

07 de ago de 2026USD 68.000 → USD 72.000+5.88%

VENDO EXCELENTE DUPLEX EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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