CASA PREMIUM EN 2 PLANTAS EN VENTA - VILLA CARLOS PAZ (CA353)
Casa en venta
USD 350.000

CASA PREMIUM EN 2 PLANTAS EN VENTA - VILLA CARLOS PAZ (CA353)

Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
335 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 240 m², USD 350.000 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.458 contra USD 1.012 de la mediana (+44,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
198
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.012
Mediana m²
231 m²
Comparar con 198 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

** CASA PREMIUM EN 2 PLANTAS – UBICACIÓN PRIVILEGIADA (CA353) A metros de Tribunales del Lago y de la avenida principal | Rápida salida a Córdoba Capital** Superficies • Superficie de terreno: 355 m² • Superficie construida: 240 m² • Planos aprobados • Escritura ⸻ ** Servicios** • Agua • Luz • Gas natural • Cloacas ⸻ Distribución: ** Planta Baja • Amplio living comedor • Cocina amoblada con isla móvil tipo desayunadora • Lavadero • Baño de servicio Planta Alta • 3 dormitorios con placares embutidos • 1 ambiente de oficina o posible dormitorio extra • 2 baños (1 en suite) • Balcón con vista a las sierras en uno de los dormitorios Confort y Equipamiento Premium Seguridad** • Alarma • Cámaras • Portero eléctrico • Portón levadizo • Rejas en el frente ** Exterior y Extras** -Cochera / quincho con asador -Horno + anafe -Depósito con agua, luz y gas -Pileta con hidromasaje Jardín totalmente parquizado con cítricos, plantas y flores • Una propiedad única por ubicación, calidad y nivel de detalles. Lista para habitar. VALOR: U$S 350.000 O U$S 300.000 ( libre de todo gasto)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.055.091/mes

Necesitas ingresos por $ 12.220.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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