Casa · 790m² · 2 Dormitorios · 2 Cocheras

Calle 3, Comuna Estancia Vieja, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. total: 790 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 790 m², USD 175.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 222 contra USD 328 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 328
Mediana m²: 854 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN ESTANCIA VIEJA, PUNILLA, CORDOBA, muy cerca de Villa Carlos Paz A pocas cuadras de la ruta 38 y tres del río, muy linda! con muy buena calidad constructiva y detalles de buen gusto! La casa tiene en la planta baja: *Amplio estar donde se encuentra una gran parrilla con una barra con mesada de granito tipo marmol, luego la cocina super moderna, con anafe eléctrica, luego un living *Antebaño y Baño completo *Cochera cubierta para dos autos *Gran Patio Escalera arriba: *2 dormitorios con vistas *antebaño *baño completo con vista CONTACTO: LUCIA CORONEL RUIZ Lopez Baena Propiedades "Las personas primero" CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%: USD 875
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.514.920/mes

Necesitas ingresos por $ 6.059.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 3, Comuna Estancia Vieja, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Carlos Paz, Cordoba

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