Casa en venta en Solares de las Ensenadas · 8 ambientes
Casa en venta
USD 185.999

Casa en venta en Solares de las Ensenadas · 8 ambientes

Venta casa 4 dorm de categoria carlos paz cba

Av. Perito Moreno 2400 · Solares de las Ensenadas, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Solares de las Ensenadas, 8 ambientes, 183 m², USD 185.999 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 186.000). El m² sale USD 1.016 contra USD 1.016 de la mediana (-0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 08/08/2026 (de USD 195.999 a USD 185.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
10
Mediana precio
USD 186.000
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
183 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Solares de las Ensenadas

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Giselle De Paul Exclusiva propiedad en Villa Carlos Paz – Solares de las Ensenadas Ubicada sobre la costanera, con vistas abiertas a las sierras y cercana a los balnearios. Su diseño moderno con estilo rústico-industrial combina materiales nobles y espacios amplios, pensados para el confort y la relajación. Superficie: 183 m² cubiertos + 28 m² semicubiertos sobre un terreno de 550 m². Antigüedad: 25 años. Ambientes: 8. Orientación: Este. Distribución y características principales * 4 dormitorios. * Dormitorio principal con vestidor y dos balcones con vista a las sierras. * 2 baños completos, uno con sauna e hidromasaje. * Living amplio con ventanales al río y a las sierras. * Cocina integrada con gran capacidad de almacenaje. * Quincho interno con asador y horno chileno. * Pérgola exterior con fogón, parrilla y disco. * Doble pileta climatizada tipo jacuzzi (2×2 m cada una) con caída en cascada y vista panorámica. * Playroom, estudio, comedor, terraza y patio. Equipamiento y comodidades * Doble sistema de climatización solar (pileta y habitación principal). * Calefacción y aire acondicionado. * Gimnasio. * Área de cine. * Fogonero y quincho equipado. * Iluminación exterior. * Chimenea. * Seguridad con alarma y portón automático. * Jardín, lavadero, desayunador. * Venta totalmente amoblada. Condiciones especiales: Se acepta como parte de pago un departamento pequeño en Córdoba o una propiedad en Bariloche. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.182
Precio del aviso
USD 185.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~0.5%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.629.260/mes

Necesitas ingresos por $ 6.517.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Veterinaria14 min · 880 m
La Oreo14 min · 905 m
Frigorifico argentino14 min · 905 m
Educacion
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada14 min · 876 m
Espacios verdes
Plaza Pucara11 min · 686 m
Estancia Garaizabal13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 195.999USD 185.99928 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 195.999 → USD 185.999-5.10%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Solares de las Ensenadas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 185.999+44.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.99901 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Solares de las Ensenadas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Solares de las Ensenadas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Perito Moreno 2400, Solares de las Ensenadas, Villa Carlos Paz, Cordoba

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