Casa · 185m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 130.000

Casa · 185m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras

San Antonio de Arredondo, Municipio de San Antonio de Arredondo, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
704 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 8 ambientes, 185 m², USD 130.000 (comparada contra 241 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 703 contra USD 971 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,7% desde el 16/10/2026 (de USD 144.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
241
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
180 m²
Comparar con 241 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa Casa en Barrio Seguro Perimetrado Casa a Pasos del Río | San Antonio de Arredondo Ubicación privilegiada en Barrio Perimetrado sobre Calle Principal. Disfrutá de la seguridad y el entorno natural que siempre soñaste. Esta propiedad de 185 m² cubiertos se asienta sobre un lote de 704 m², combinando diseño moderno, confort y una ubicación estratégica a solo media cuadra del río. Características Principales: Ubicación y Seguridad: Situada sobre la calle principal de un barrio perimetrado, lo que garantiza un acceso cómodo, seguro y un entorno residencial de categoría. Recepción y Área Social: Hall de ingreso independiente que otorga privacidad y elegancia. Concepto Abierto (Open Concept): Gran espacio integrado de cocina, comedor y living, inundado de luz natural y diseñado para el encuentro familiar. Funcionalidad: Cocina con despensero independiente, ideal para el orden diario. Área Íntima (3 Dormitorios): Master Suite: Habitación principal con vestidor y baño en suite. Dormitorios Secundarios: Amplios, luminosos y con excelente ventilación. Baño Principal: De dimensiones generosas. Exterior y Confort: Pileta de natación, terreno de 704 m². Cochera Doble: Espacio cubierto para dos vehículos. El privilegio de vivir en San Antonio: A solo 50 metros del río, esta casa te permite disfrutar del agua y el aire puro en cualquier momento. La seguridad del barrio perimetrado y la comodidad de estar sobre la vía principal la convierten en una propiedad única, tanto para vivienda permanente como para una inversión premium. Resumen Técnico: Lote: 704 m² | Cubiertos: 185 m² 3 Dormitorios (Suite con Vestidor) 2 Baños amplios Pileta | Cochera Doble A media cuadra del Río Barrio Perimetrado • Calle Principal

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.909/mes

Necesitas ingresos por $ 4.619.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio el Argentino11 min · 672 m
Long Wang11 min · 699 m
Espacios verdes
Plaza Pucara8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 144.000USD 130.00031 de may de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 144.000 → USD 130.000-9.72%

Ubicacion

San Antonio de Arredondo, Municipio de San Antonio de Arredondo, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Carlos Paz, Cordoba

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