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Casa en venta en Sol Y Rio · 4 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.293/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Sol Y Rio · 4 ambientes

Venta casa de 2 dormitorios en sol y río, a 300mts de la avenida cárcano - villa carlos paz

Sol y Río, Villa Carlos Paz , Sol Y Río · Sol Y Rio, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
450 m²
Antigüedad
45 años
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Sol Y Rio

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 3% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Sol Y Rio publicados a menos de 10 cuadras de Sol y Río, Villa Carlos Paz , Sol Y Río.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 904lo normal · 9341.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.802
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.003
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Sol y Rio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA DE 2 DORM EN BARRIO SOL Y RíO, A TAN SOLO 300 METROS DE LA AVENIDA CáRCANO Funcional casa de construcción tradicional, ubicada en un excelente entorno. Desarrollada en una única planta encallada al pie de las sierras en el barrio Sol y Río, Villa Carlos Paz. Se encuentra a solo 3 cuadras de Av. Cárcano y 5 cuadras del balneario de Sol y Río. Ambientes remodelados. Cañerias nuevas Terreno: 450 m2 Superficie cubierta: 94m2 Ambientes: • 2 dormitorios espaciosos con importantes placares. Uno de los Dor, también con entrada independiente. ( posible monoambiente) • 1 baño completo • Luminoso living-comedor cocina equipada sectorizada. Jardín delantero y trasero. Termosolar Estufas tiro balanceado (2) Servicios: Luz, agua, recolección de residuos, alumbrado público y gas envasado( gas natural a 20 m de la puerta de entrada) Antiguedad: 45 años. Propiedad bien conservada, lista para habitar. Documentación: Escritura legítima y planos aprobados. OPORTUNIDAD USD 87.000 APTA CRéDITO HIPOTECARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.293 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.293/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Altos de San Pedro) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona
Bamba · Avenida Carcano 9046 min · 361 m
Becerra6 min · 412 m
Disco · Avenida Carcano 9257 min · 429 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA NUEVA GARCIA FERRE · inicial/primaria · privada7 min · 465 m
ESCUELA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica9 min · 545 m
J.DE INF. PRESIDENTE SARMIENTO · inicial · publica9 min · 582 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Altos de San Pedro7 min · 433 m
San Isidro Labrador9 min · 583 m
Plaza Manuel Belgrano11 min · 705 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN RICARDO PAMPURI · centro de salud · privado12 min · 768 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado14 min · 922 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. GUMERSINDO SAYAGO · hospital/clinica · publico15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 87.000USD 85.00010 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 87.000 → USD 85.000-2.30%

Como vinieron los precios en Sol Y Rio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sol Y Rio esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sol Y Rio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Sol Y Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sol y Río, Villa Carlos Paz , Sol Y Río, Sol Y Rio, Villa Carlos Paz, Cordoba

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