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Casa 4 ambientes en venta en Rio Limay 147, El Fantasio
Casa en venta
USD 80.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Rio Limay 147, El Fantasio

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
450 m²
Antigüedad
25 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Fantasio

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 15% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en El Fantasio publicados a menos de 10 cuadras de Rio Limay 147.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 976lo normal · 1.1541.0601.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.615
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente oportunidad en Villa Carlos Paz! Esta casa en venta, ubicada en el exclusivo barrio Las Ensenadas, ofrece un estilo de vida confortable y luminoso. Con 2 dormitorios, 1 baño y toilette, su distribución en una sola planta aprovecha al máximo sus 82 m² cubiertos dentro de un lote de 450 m². Destaca por su excelente luminosidad y orientación sur, ideal para disfrutar de ambientes frescos en verano. La propiedad cuenta con un amplio patio, parrilla para reuniones familiares, cocina amueblada, y una dependencia de servicio. Además, incluye cochera cubierta para dos autos, garantizando comodidad y seguridad. Con 25 años de antigüedad, se encuentra en buen estado y lista para habitar. Su ubicación en Río Limay 147 ofrece tranquilidad y cercanía a los principales atractivos de la ciudad. No pierdas la oportunidad de adquirir esta casa en una de las zonas más buscadas de Carlos Paz. ¡Contáctanos para más información! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2131

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio Limay 147

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 15 minutos.

Compras
El Milagro14 min · 884 m
Educacion · 6 en la zona
J.DE INF. INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · inicial · privada13 min · 849 m
JARDIN DE INF. COSTA AZUL · inicial · privada13 min · 849 m
COLEGIO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada13 min · 856 m
Espacios verdes
Plaza Alberdi15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Fantasio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Fantasio esta hoy en una mediana de USD 132.500, un 22,1% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Fantasio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Fantasio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Limay 147, El Fantasio, Villa Carlos Paz, Cordoba

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