Casa en venta en Costa Azul · 4 ambientes

Casa en venta en Costa Azul · 4 ambientes

Casa en Venta Frente Al Lago en Carlos Paz

Frente al Lago · Costa Azul, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
1.621 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa en VENTA en complejo de solo 3 unidades frente al LAGO, en Villa Carlos Paz UBICACIÓN: Costa Azul – Villa Carlos Paz. TIPOLOGÍA: Casa PH. ESTADO: Muy buen estado de conservación. ORIENTACIÓN: Este. SUPERFICIES: Superficie cubierta: 258 m² Superficie de terreno: 1.621 m² FUNCIONAL: 3 dormitorios -3 baños (1 en Suite, 1 social) -Living -Comedor Cocina independiente -Lavadero -Patio -Jardín • Pileta Quincho con asador de uso en común Balcón desde Dormitorios 1 Cochera cubierta y 1 Cochera descubierta SERVICIOS Y COMODIDADES: Gas natural Agua Calefacción central por radiadores ALQUILADO ANUAL, CON CLAUSULA DE VENTA CANON ACTUAL: $1.500.000 mensuale CONDICIONES ADICIONALES: Recibe mascota, con condición de realizar cerramiento en la parte trasera La pileta no cuenta con cerramiento de protección para niños y animales. Excelente alternativa para quienes buscan una propiedad amplia, con espacios verdes, pileta y vista al lago, en una zona residencial de Villa Carlos Paz. Solicite entrevista profesional sin compromiso, donde será asesorado y evacuaran todas sus dudas y sin compromiso estaríamos encantados de realizar la muestra. Siempre predispuestos a asesorarlos y acompañar en el proceso para realizar una conforme y exitosa operación. InmobiliariaVillaCarlosPaz-JUAN PABLO ORTEGA • MP 6411 Puede o no, contener imágenes que son a modo ilustrativo generados por IA facilitando la visión de los ambientes libres de cosas o proyectando ambientes decorados. La información del valor está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta el inmueble de su propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Supermercado Costa Azul · Juan Sebastian Bach 5186 min · 364 m
Educacion
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 363 m
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica6 min · 363 m
Salud
HOSPITAL ILLIA · hospital/clinica · publico12 min · 754 m
DISPENSARIO DUMESNIL · centro de salud · publico12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Costa Azul

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Azul esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 15,3% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Azul

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Costa Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frente al Lago, Costa Azul, Villa Carlos Paz, Cordoba

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