VENTA CASA 3 HABITACIONES EN VILLA DEL LAGO
Casa en venta
USD 480.000

VENTA CASA 3 HABITACIONES EN VILLA DEL LAGO

Donatello 200 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 ambientes, 340 m², USD 480.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,4% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 1.412 contra USD 866 de la mediana (+63,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
78
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 866
Mediana m²
300 m²
Comparar con 78 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Esta imponente propiedad de categoría se erige sobre un terreno privilegiado en una de las zonas más exclusivas de las sierras. Diseñada con una arquitectura funcional y acabados de lujo, la residencia ofrece una experiencia de vida única, donde la naturaleza del paisaje se integra a cada ambiente a través de sus amplios ventanales. Especificaciones de Superficie: Superficie de Terreno: 1.250 m² (totalmente parquizados con flora autóctona y diseño de paisaje). Superficie Cubierta: 340 m² distribuidos en dos plantas de diseño moderno y techos de doble altura. Distribución y Comodidades: Planta Alta: Master Suite de amplias dimensiones con vestidor y baño en suite, orientada estratégicamente para despertar con la vista al Lago San Roque Planta Baja: Gran living-comedor de concepto abierto, cocina de isla totalmente equipada con amoblamientos premium y lavadero independiente. Dormitorios: 3 dormitorios amplios con placares empotrados y ventanales con salida al exterior Baños: 4 baños en total (suite, sociales y área de piscina) con grifería y sanitarios de primera línea. Datos de Inversión y Estado Legal: Precio: U$D 480.000. Documentación: Títulos perfectos. Escritura inmediata Servicios: Agua corriente, luz, gas y conectividad de alta velocidad. Una propiedad de este calibre no permanece mucho tiempo en el mercado. Contactame hoy mismo para coordinar una visita privada y conocer el que podría ser tu próximo hogar en las sierras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 511.440
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.172.934/mes

Necesitas ingresos por $ 16.691.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Donatello 200, Villa Carlos Paz, Cordoba

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