Casa · 160m² · 12 Ambientes
Casa en venta
USD 51.500

Casa · 160m² · 12 Ambientes

San Antonio de Arredondo, Municipio de San Antonio de Arredondo, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 12 ambientes, 160 m², USD 51.500 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,8% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 322 contra USD 943 de la mediana (-65,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,8% desde el 04/07/2026 (de USD 65.000 a USD 51.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
57
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 943
Mediana m²
170 m²
Comparar con 57 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Oportunidad de Inversión: 2 Dúplex a Terminar con Vista a las Sierras Presentamos esta excelente oportunidad para inversores o familias que buscan personalizar su hogar en un entorno natural privilegiado. Se trata de dos unidades tipo dúplex emplazadas sobre un amplio lote de 800 m² (20x40), con un avance de obra significativo y planos aprobados. Distribución y Medidas: Planta Alta: Funcional cocina-comedor con salida a un amplio balcón, ideal para disfrutar de la vista despejada a las sierras. Planta Baja: Sector íntimo con dos dormitorios. El principal cuenta con generosas dimensiones de 4.50 x 3.50 mts, y el segundo dormitorio de 3 x 3 mts. Baño: Espacioso y cómodo Características Destacadas: Construcción de Calidad: Cuenta con un imponente murallón de piedra realizado de forma artesanal, que brinda privacidad y un estilo rústico elegante. Estado de Obra: Las unidades están casi terminadas. Se entregan con casi todos los materiales necesarios para su finalización. Servicios: Instalaciones de agua, luz y cloacas ya avanzadas. Terreno: Amplio lote de 20 metros de frente por 40 metros de fondo, con gran potencial para futuras ampliaciones o zona de recreación. Ubicación estratégica con la mejor vista de la zona. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer el proyecto!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.873
Precio del aviso
USD 51.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.246
Sellos y tasas~0.5%
USD 258
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.806.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio el Argentino13 min · 836 m
Long Wang14 min · 866 m
Espacios verdes
Plaza Pucara8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.8% total
USD 65.000USD 51.50031 de may de 202604 de jul de 2026
  1. 04 de jul de 2026USD 65.000 → USD 51.500-20.77%

Ubicacion

San Antonio de Arredondo, Municipio de San Antonio de Arredondo, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Carlos Paz, Cordoba

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