Casa · 140m² · 6 Ambientes · 1 Cochera

Los Ñires, Villa Animí, Municipio de La Granja, Pedanía San Vicente, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Villa Animi, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 5.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Animi, 6 ambientes, 140 m², USD 90.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 643 contra USD 667 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 25,0% desde el 12/10/2026 (de USD 120.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 667
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta ubicada en La Granja, ideal para quienes buscan tranquilidad y espacio. Cuenta con 140 m² de superficie construida sobre un terreno de 5000 m². Dispone de living, comedor, cocina y 3 dormitorios, además de 1 baño y 1 toilette. En el exterior, la propiedad ofrece un amplio jardín, patio, terraza y parrilla, perfectos para disfrutar al aire libre. Posee 1 cochera con cobertura semicubierta. La casa es muy luminosa y permite mascotas. Cuenta con 2 plantas, hall y escritorio. La zona es residencial y tranquila, ideal para familias. Ofrece fácil acceso a servicios y comercios locales. Dispone de conexión a internet/wifi. Maca & Euge Intermediarias del Bien Estar MP CPI: 8141 • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.429/mes

Necesitas ingresos por $ 3.157.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

I.P.E.A. Nº 233 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total

12 de oct de 2026USD 120.000 → USD 90.000-25.00%

Ubicacion

Los Ñires, Villa Animí, Municipio de La Granja, Pedanía San Vicente, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Villa Animi, Cordoba

Abrir en Google Maps