COMPLEJO TURÍSTICO EN VENTA | 3 CABAÑAS + 23.400 M² | VILLA ALPINA, VALLE DE CALAMUCHITA

KAVANAYEN – COMPLEJO DE CABAÑAS EN VENTA Villa Alpina – Valle de Calamuchita, Córdoba Complejo turístico en venta ubicado en un entorno natural privilegiado de Villa Alpina, Valle de Calamuchita, sobre un terreno de 23.400 m², rodeado de bosque, vegetación autóctona y diferentes especies de pinos y árboles frutales. El predio cuenta con tres cabañas totalmente equipadas, con capacidad total para 16 personas, ofreciendo una propuesta ideal tanto para continuar con la actividad turística como para desarrollar un proyecto de mayor escala. 🏡 Las cabañas Cabaña 1: capacidad para 4 a 7 personas. Cabaña 2: capacidad para 4 a 6 personas. Cabaña 3: capacidad para 2 a 3 personas. Todas las unidades cuentan con equipamiento pensado para una estadía confortable y autónoma. ⚡ Servicios y equipamiento El complejo dispone de un sistema de servicios especialmente adaptado a su entorno natural: Energía eléctrica mediante paneles fotovoltaicos, con una instalación centralizada de 1.100 W/h, inversor de 1.500 W y banco de baterías de gel de 1.140 Ah. Generador auxiliar de 3 KVA a nafta. Agua de vertiente de alta montaña, captada a aproximadamente 1.500 metros, con tanque acumulador de 2.500 litros. Sistema de filtrado para la toma de agua de las vertientes. Internet Starlink, con extender instalado en cada cabaña. Tres heladeras a gas con freezer, una por cabaña. Dos cabañas cuentan con calefón a gas y una con termotanque a leña. Lavarropas automático y sector de lavandería. 🌲 Terreno y entorno natural Los 23.400 m² incluyen un importante entorno natural, con un bosque de pinos “Elliotis”, otras variedades de pinos, árboles autóctonos y frutales de temporada. Una de las características destacadas del predio es el arroyo Las Mesillas, que atraviesa aproximadamente 92 metros lineales dentro del terreno. Además, cuenta con dos accesos, uno principal y otro externo, lindero con propiedades vecinas. 🌱 Huerta y espacios exteriores El complejo posee un sector de aproximadamente 250 m² cercado, destinado a huerta, con almácigos en terrazas para el cultivo de hortalizas. También cuenta con diferentes árboles frutales, entre ellos durazneros, damascos, manzanos, frambuesas y arándanos, estos últimos con una producción indicada de aproximadamente 20 kg anuales. Dispone además de cochera cubierta para 4 vehículos. 📈 Potencial de crecimiento El tamaño y las características del terreno permiten desarrollar nuevas cabañas, ofreciendo posibilidades de ampliación y crecimiento de la actividad turística existente. Actualmente funciona como negocio turístico, con una capacidad total de alojamiento para 16 personas. El dossier informa una ocupación anual del 33%, concentrada principalmente durante enero, febrero, marzo y julio, y una tasa de retención de clientes del 60%. Los ingresos anuales informados en el dossier se encuentran entre USD 30.000 y USD 40.000. 📄 Documentación y situación del inmueble El inmueble cuenta con títulos de propiedad vigentes, subdivisiones aprobadas y se encuentra libre de cargas, hipotecas, usufructos y embargos. No posee impuestos municipales, únicamente impuestos provinciales. 📍 Una propuesta turística en plena naturaleza Kavanayen combina naturaleza, infraestructura turística y autonomía de servicios, en un entorno privilegiado del Valle de Calamuchita. La superficie del terreno, la presencia del arroyo, el bosque, las cabañas existentes y la posibilidad de incorporar nuevas unidades hacen del predio una propuesta con posibilidades de continuidad y expansión dentro de la actividad turística. Superficie total: 23.400 m² | 3 cabañas | Capacidad: 16 personas | Villa Alpina – Valle de Calamuchita, Córdoba.