Terreno en venta en Nueva Granada 175, Villa Allende Golf

Terreno en ventaen Nueva Granada 175, Villa Allende Golf

Caracteristicas

Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Allende Golf

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, lo mismo que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Villa Allende Golf publicados a menos de 10 cuadras de Nueva Granada 175.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 60101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 45.000
Tamaño normal
751 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dirección Nueva Granada y Moctezuma Barrio Lomas del Oeste A 3 cuadras de Av. Rio de Janeiro Ciudad de Villa Allende Dimensiones Sup. Total 750 m2 Frente Nueva Granada 15 mts Frente Moctezuma 25 mts Características Plano Regular Calle Asfalto Esquina Normativa Zona D1 FOS 40% FOT 60% IPL 50% Altura máxima 6,50 mts Retiro 6 mts Nueva Granada Retiro 4 mts Moctezuma Servicios Luz, Agua Corriente y Gas Natural CUENTA CON ESCRITURA Entérate de las opciones que tenemos en los barrios de zona norte: Villa Belgrano, Villa Warcalde, Los Carolinos, Arguello, El Refugio, Villa Rivera Indarte, La Carolina, El Bosque, La Rufina, Lomas de la Carolina, La Cuesta, La Pankana, Cerro de las Rosas, Urca, Las Delicias, Chateau Carreras, Valle Escondido, La Reserva, Campo de Vuelo, Villa Allende, Palermo Bajo, Padre Claret, Altos de Chateau, Granja de Funes, San Jose, Quebrada de las Rosas, La Catalina, Chacras del Norte, Tablada Park, Centenario, Cinco Lomas, entre otros. AVISO: La presente publicacion está sujeta a disponibilidad. La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna, y la información se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultan vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nueva Granada 175

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Villa Allende) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Panacea7 min · 473 m
Maxikiosko Charote8 min · 519 m
Supermercados Cordiez · Avenida Goycoechea9 min · 556 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA NOCTURNA RICARDO ROJAS ANEXO Nº 6 VILLA ALLENDE · adultos · publica8 min · 498 m
COLEGIO 17 DE AGOSTO · primaria · privada10 min · 637 m
INST. GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada10 min · 637 m
Espacios verdes
Polideportivo Villa Allende11 min · 676 m
Plaza Manuel Belgrano13 min · 839 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC - VILLA ALLENDE · centro de salud · privado8 min · 480 m
CENTRO MEDICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado8 min · 492 m
CAPRIN Nº 1 LA POLINESIA · centro de salud · publico8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Allende Golf

El precio de terrenos en Villa Allende Golf esta hoy en una mediana de USD 65 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Allende Golf

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 65/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nueva Granada 175, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

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