Terreno en venta en Colon al 100, Villa Allende Golf

Terreno en ventaen Colon al 100, Villa Allende Golf

Caracteristicas

Sup. total
1.346 m²

Descripcion

Nobles Raices trae a la venta terrenoen una ubicación inigualable en Villa Allende. Esta es una zona residencial de alta gama, reconocida por su tranquilidad, seguridad y su entorno natural. La propiedad se encuentra a solo una cuadra del prestigioso campo de Golf , garantizando un acceso rápido a una de las áreas más codiciadas y de mayor valorización en Villa Allende. El lote combina gran dimension con una ubicación premium , ideales para inversores, desarrolladores o familias que sueñan con construir su hogar. Cuentan con servicios de asfalto y se destacan por las excelentes vistas y el entorno de casas de categoría. Además, la compra incluye Escritura y Posesión Inmediata , facilitando el inicio de su proyecto sin demoras legales. Características: Cuenta con 1346 m² . Su formato de Frente en L es versátil y permite un diseño arquitectónico moderno, optimizando la entrada de luz y la orientación para capturar las mejores vistas. Es un espacio amplio y perfecto para desarrollar una residencia de lujo. No pierda la oportunidad de invertir en calidad de vida y rentabilidad en Villa Allende. ¡Contáctenos hoy mismo para coordinar una visita y conocer estos terrenos exclusivos! La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240 y el Art del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta. El precio indicado es de referencia y está sujeto a modificaciones sin necesidad de notificación previa. La información consignada puede contener errores; verifique los mismos con nuestros asesores. Aviso legal: La presente información es meramente informativa y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso. Las condiciones definitivas serán establecidas por el propietario. Consulte para datos actualizados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.830 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 5.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.830
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Villa Allende) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Black Bull3 min · 173 m
Carnes Bevacqua5 min · 317 m
Carrefour Express5 min · 334 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO MARYLAND (TIERRA DE MARIA) · primaria · privada9 min · 547 m
J.DE INF. MARYLAND (TIERRA DE MARIA) · inicial · privada9 min · 547 m
UNIDAD EDUCATIVA MARYLAND · secundaria · privada9 min · 547 m
Espacios verdes
Polideportivo Villa Allende5 min · 352 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 982 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PRIVADO CONSULTORIOS MEDICOS VILLA ALLENDE · centro de salud · privado5 min · 337 m
GENTIUM CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado7 min · 427 m
CAPRIN Nº 2 TARUGUITO ALEJO ROMERO EL CONDOR · centro de salud · publico12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Allende Golf

El precio de terrenos en Villa Allende Golf esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 16,4% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Allende Golf

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 100, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

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