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Terreno en venta en Villa Allende Golf
Terreno en venta
USD 2.210.000
= $ 3.488 M
Cuota UVA desde $ 19,8 M/mes · ingresos $ 79,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Allende Golf

Terreno en Venta Apto Housing

Av. Argentina Casi Esquina Calle Paris · Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
34.000 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Es una importantísima fracción de 34.000 metros cuadrados, excelentemente ubicados sobre la Avenida Argentina, en el barrio Golf de Villa Allende.. Actualmente subdivididos en 1 lote de 15.500 (m2) y 4 lotes de 4.700 (m2) al fondo. Se puede seguir subdividiendo. Ideal para emprendimientos tipo housing o lotes individuales. Cuenta con una casa de 340 m2, con cocheras y pileta. Valor USD 65.- por metro cuadrado. Lote Villa Allende Lote 2-3-177-3: 15.500m2 Lote 2-3-177-10: 4700m2 Lote 2-3-177-11: 4700m2 Lote 2-3-177-12: 4700m2 Lote 2-3-177-13: 4700m2 Total 34.300 m2 Precio de Venta U$S 65 M2 Escritura 70% a cargo del comprador 30% a cargo vendedor. Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI 1.5% monto escritura) a cargo del vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.354.755 en total: USD 2.210.000 del aviso mas USD 144.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.814.228 por mes con ingresos de $ 79,3 M.

Costo total realUSD 2.354.755
Precio del aviso
USD 2.210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.482
Sellos y tasas~0.5%
USD 11.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 80.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.814.228/mes

Necesitas ingresos por $ 79.256.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 552.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Encuentro de la JUventud) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · secundaria · privada8 min · 482 m
ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · inicial/primaria · privada8 min · 506 m
I.P.E.M. Nº 317 SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · publica14 min · 864 m
Espacios verdes
Plaza Encuentro de la JUventud · Malvinas Argentinas 2556 min · 408 m
Plaza de la memoria12 min · 744 m
Plaza El Barrilete · Dorrego14 min · 913 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico15 min · 976 m
CAPRIN Nº 2 TARUGUITO ALEJO ROMERO EL CONDOR · centro de salud · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Allende Golf

El precio de terrenos en Villa Allende Golf esta hoy en una mediana de USD 65 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Allende Golf

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 65/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Argentina Casi Esquina Calle Paris, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

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