Terreno en venta en Santiago Derqui 493, Villa Allende Golf
Terreno en venta
USD 162.000

Terreno en ventaen Santiago Derqui 493, Villa Allende Golf

Caracteristicas

Sup. total
245 m²
Antigüedad
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Descripcion

Unión desarrollos inmobiliarios ofrece En Venta • Dúplex en Housing Cerrado Villa Pehuén, Villa Allende Moderno dúplex de 2 dormitorios ubicado en el exclusivo barrio cerrado Villa Pehuén, en Villa Allende. Cuenta con: 2 dormitorios 2 baños (1 toilette) Amplio living-comedor-cocina incorporada con gran puerta-ventana que aportan excelente luminosidad Tender Asador Cochera para un vehículo Patio privado 95 mts. cubiertos 245 mts. terreno Además, el housing ofrece amenities premium: SUM (Salón de Usos Múltiples) Salón para eventos Gimnasio Sala de cine Piscina Seguridad las 24 hs Ubicación privilegiada: a solo 200 metros del Golf de Villa Allende, con cercanía a zona gastronómica (Los Aroza y otros). Con renta hasta Diciembre 2027 Características y Beneficios: &;&; Seguridad y tranquilidad: el barrio cerrado cuenta con vigilancia las 24 horas, ideal para familias o personas que priorizan la seguridad. &;&; Comodidad y funcionalidad: distribución eficiente con espacios amplios, buena iluminación natural y espacios pensados para el día a día (guardado, tender, cochera). &;&; Amenities de calidad: gimnasio, cine, SUM y piscina, todo dentro del complejo para disfrutar sin salir de casa. &;&; Excelente ubicación: cerca del Golf de Villa Allende, zonas gastronómicas y de entretenimiento, lo que incrementa su valor y atractivo. &;&; Ideal para vivir o invertir: por sus características y ubicación, es una propiedad con excelente potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.611 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 10.611 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.461.280 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.611
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~0.5%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.461.280/mes

Necesitas ingresos por $ 5.845.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.7% total
USD 170.000USD 162.00030 de may de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 170.000 → USD 162.000-4.71%

Como vinieron los precios en Villa Allende Golf

El precio de terrenos en Villa Allende Golf esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 16,4% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Allende Golf

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Allende Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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