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Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE EN VENTA EN BARRIO NORTE, MANZANA CONSOLIDADA

Mazana A · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
360 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 32% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Mazana A.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 97lo normal · 74132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 26.500
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 64
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

LOTE EN VENTA BARRIO NORTE I A METROS DEL INGRESO ¡Oportunidad en Villa Allende! Barrio Norte 1 Manzana A, Lote Presentamos este lote en uno de los barrios con mayor proyección de Villa Allende. Superficie: 360 m² cada uno Ubicación: Manzana A, Tipología: Apto dúplex Entorno: Tranquilo, en pleno desarrollo, ideal para invertir o construir tu hogar Barrio Norte 1 combina naturaleza, accesibilidad y calidad de vida, a minutos del centro de Villa Allende y con excelente conectividad. ¡Elegí tu lote o consultá por la compra conjunta para un proyecto mayor! Contáctame para más info y agendamos una visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.292 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 43,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 16 de Noviembre) a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
kiosko11 min · 673 m
Kiosko11 min · 683 m
Niko12 min · 776 m
Educacion · 6 en la zona
I.P.E.M. Nº 373 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica7 min · 430 m
J.DE INF. PATRICIA STOKOE (EX-DE B° 16 DE NOVIEMBRE) · inicial · publica8 min · 529 m
ESCUELA NOCTURNA MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica9 min · 559 m
Espacios verdes
Plaza 16 de Noviembre9 min · 591 m
Plaza El Mundo de los Niños10 min · 624 m
Plazoleta de Barrio11 min · 712 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mazana A, Villa Allende, Cordoba

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USD 35.000
Terreno en venta
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