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LOTE - COMARCA DE ALLENDE
Terreno en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE - COMARCA DE ALLENDE

Comarca De Allende · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
690 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 48% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Comarca De Allende.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 99lo normal · 190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 131.100
Tamaño normal
690 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 123
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lote en Venta Comarca de Allende (Villa Allende) Superficie total: 690 m² Posesión inmediata Apto Duplex Escritura Ubicación estratégica frente al Shopping de Villa Allende, colindante con Country La Morada y a solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Córdoba. Este lote se encuentra en Comarca de Allende, un barrio cerrado que ofrece seguridad, entorno natural y excelente accesibilidad, ideal tanto para uso residencial como inversión. Características del barrio: Ingreso controlado con seguridad las 24 hs Cerramiento perimetral Calles pavimentadas Servicios subterráneos: agua, luz y gas natural Espacios verdes parquizados para disfrutar al aire libre Oportunidad ideal para quienes buscan vivir con tranquilidad, cerca de todo y en contacto con la naturaleza. El entorno residencial y la cercanía a servicios clave hacen de este lote una excelente opción para construir tu casa o desarrollar un proyecto. Consultanos para más información o coordinar una visita. Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.454 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.454
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 16 de Noviembre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 8 en la zona
J.DE INF. PATRICIA STOKOE (EX-DE B° 16 DE NOVIEMBRE) · inicial · publica7 min · 469 m
ESCUELA NOCTURNA MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica9 min · 594 m
ESCUELA DR. RENE FAVALORO (EX-DE B° 16 DE NOVIEMBRE) · primaria · publica9 min · 595 m
Espacios verdes
Plaza 16 de Noviembre10 min · 650 m
Plaza Villa Cornu11 min · 734 m
Cancha Pan de Azucar15 min · 968 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 62 - VILLA CORNU · centro de salud · publico12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 70.000USD 68.00009 de oct de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%

Ubicacion

Comarca De Allende, Villa Allende, Cordoba

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