Copia de LA MORADA!!! TERRENOS EN VENTA!!! TODA LA TRANQUILIDAD
Terreno en venta
USD 60.000

Copia de LA MORADA!!! TERRENOS EN VENTA!!! TODA LA TRANQUILIDAD

Padre Luchesse · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 600 m², USD 60.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 100 contra USD 100 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
629 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

UBICACION: Morada Villa Urbana tiene el privilegio de estar ubicado en una zona que combina tranquilidad, naturaleza, vistas panorámicas de las sierras de Córdoba, con la comodidad de la proximidad con el centro de Villa Allende. Por Av. Padre Lucchese se accede inmediatamente a la ruta E-53, la cual empalma con el centro de córdoba en tan sólo 20 minutos. CARACTERISTICAS: • Seguridad las 24 hs. • Único ingreso con vigilancia. • Espacios verdes comunes parquizados. • Boulevard principal pavimentado. • Vegetación autóctona. • Vistas a las Sierras Chicas. • Lotes entre 600 y 1050 mts. • Rápidos accesos viales. AMENITIES: • Espacio usos múltiples • Spa • Sauna húmedo y seco • Sala relax • Mini gym • Pileta exterior • Futuro Centro Comercial a los costados del emprendimiento EL PROYECTO: La arquitectura de morada logra con líneas modernas y puras una riqueza morfológica obteniendo imágenes actuales y contemporáneas. Mediante la combinación de materiales como madera, piedra, agua y hormigón se genera una relación con el entorno creando así una armonía estética en texturas, ritmos y tonalidades. Su boulevard principal recorre todo el loteo de manera sinuosa permitiendo rodear cada rincón de esta villa urbana. Éste comunica las vías transversales, algunas pasantes y otras en forma de cul de sac que conforman el trazado general del loteo. Estas curvas logran distintas perspectivas y se acompañan de un gran espacio verde, y en el final de su recorrido se encuentra el SPA. El pórtico juega con el verde y el agua mediante una fuente que, a la vez, ayuda a jerarquizar el ingreso. German Molla | [email protected] | GONZALEZ MIR | [email protected] | | Matrícula

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.480/mes

Necesitas ingresos por $ 2.097.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Luchesse, Villa Allende, Cordoba

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