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Terreno en venta

USD 1.500.000

= $ 2.302,8 M

Cuota UVA desde $ 13,1 M/mes · ingresos $ 52,3 M

TERRENO EN VENTA 10 SOBRE RÍO DE JANEIRO - ZONA VILLA ALLENDE SHOPPING

Rio De Janeiro 1700 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 10.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 10000 m², USD 1.500.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 300,0% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 35 de la mediana (+327,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 375.000
Mediana precio/m²: USD 35
Mediana m²: 10000 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA 10 SOBRE RÍO DE JANEIRO • ZONA VILLA ALLENDE SHOPPING Excelente terreno esquina en venta sobre calle Río de Janeiro, a metros de villa Allende Shopping, con excelente visibilidad y acceso 10.000m2 de terreno 120m de frente Salida por 2 calles posibilidad de fracción TAMBIÉN TENEMOS GALPONES, DEPÓSITOS Y LOTES EN ZONAS INDUSTRIALES (COMPLEJO INDUSTRIAL), LOCALES COMERCIALES, CASAS, DEPARTAMENTOS, OFICINAS. INMOBILIARIA BELLOMO Rio de Janeiro 1328, Villa Allende, Córdoba 351 • correo: [email protected] Encontranos también en Facebook y en nuestra pagina www.inmobiliariabellomo.com La información brindada es referencial y los datos incluidos no constituyen oferta alguna. El anuncio está sujeto a disponibilidad y a confirmación del propietario, por lo que los términos aquí expuestos no resultan vinculantes

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.598.250

Precio del aviso: USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 36.300
Sellos y tasas~0.5%: USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.081.319/mes

Necesitas ingresos por $ 52.325.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio De Janeiro 1700, Villa Allende, Cordoba

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