Lotes en Barrio Privado LA SERENA Mendiolaza

Terreno en venta

USD 185.000

+ 500.000 de expensas

= $ 286,5 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Lotes en Barrio Privado LA SERENA Mendiolaza

Nuestra Señora De La Consolacion · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 2.452 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 2452 m², USD 185.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² de lote sale USD 75 contra USD 57 de la mediana (+31,2%).

Historial de precio: Suba de 27,6% desde el 19/08/2026 (de USD 145.000 a USD 185.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~29,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 57
Mediana m²: 2327 m²

Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

INMOPROYECTOS BIENES RAÍCES OFRECE ÚLTIMOS LOTES con vista a las Sierras, Barrio Cerrado en Mendiolaza Golf, Super exclusivo con espacios verdes, gran parquización, totalmente consolidado RODEADO DE NATURALEZA Y CAMPOS- Cableado subterráneo. TODOS LOS SERVICIOS. Barrio super exclusivo en una zona residencial, pero con Acceso Rápido a Rotonda de Mendiolaza, con comercios, municipalidad, colegios privados, Mall, gimnasio, restaurantes, etc. Mza _ 280 Lote 8 Superficie_ 2452 m2 Precio USD: 265.000 (GRAN VISTA HACIA LAS SIERRAS) Mza_ 280 Lote 102 Superficie: 1045 m2 Precio USD: 185.000 Consultanos!! KP153394 • T101803 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%: USD 925
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.627.655/mes

Necesitas ingresos por $ 6.510.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Encuentro de la JUventud · Malvinas Argentinas 25512 min · 748 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+27.6% total

19 de ago de 2026USD 145.000 → USD 185.000+27.59%

Ubicacion

Nuestra Señora De La Consolacion, Villa Allende, Cordoba

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