venta
USD 93.000
Local comercial · 48m²
Lomas Oeste · 48 m2 · hace 96 dias
Local en venta en Lomas Oeste
Local comercial en venta lomas este - villa allende
Rio De Janeiro 983 · Lomas Oeste, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas Oeste, 28 m² cubiertos, USD 45.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 17/07/2026 (de USD 51.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Av.
Río de Janeiro al 900 Villa Allende Lomas Este 34 m cubiertos Frente con vidriera -Características: Ambiente principal Baño Espacio de mesada y cocina Gas natural Rejas de seguridad Vidriera al frente Ubicado sobre avenida, en zona con circulación permanente y entorno comercial consolidado.
Ideal para rubros gastronómicos pequeños, oficinas comerciales, servicios o atención al público.
Disponible para visitas.
Consultanos para más información o para coordinar una visita. ¿Querés comprar o vender una propiedad Hablános y te asesoramos. CPI: 7105
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 47.948
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 392.721/mes
Necesitas ingresos por $ 1.570.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 17 de jul de 2026USD 51.000 → USD 48.000-5.88%
- 18 de ago de 2026USD 48.000 → USD 45.000-6.25%
Ubicacion
Rio De Janeiro 983, Lomas Oeste, Villa Allende, Cordoba
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