venta
USD 177.000
¡Gran oportunidad de inversión en el corazón comercial de Villa Allende!
Centro de Villa Allende · 160 m2 · hace 96 dias
Local en venta en Centro de Villa Allende
Oportunidad de inversión directa - en venta excelente local en villa allende
Goycoechea 1556 · Centro de Villa Allende, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro de Villa Allende, USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 59,8% por debajo de la mediana del set (USD 248.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 248.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.721
- Mediana m²
- 148 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro de Villa Allende
Descripcion
Excelente local de 7 mts. de frente x 13,5 mts. de largo.
Doble altura, frente vidriado y ubicación en zona comercial consolidada, en complejo de 3 locales, con dársena de estacionamiento propia.
El local se encuentra alquilado con una excelente rentabilidad actual, ideal para quienes buscan seguridad.
Ubicación estratégica y máxima visibilidad.
Consultanos para más info o para coordinar una visita Inmobiliaria Rafael Pérez
• CPI 4254
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 106.550
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 874.758/mes
Necesitas ingresos por $ 3.499.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Goycoechea 1556, Centro de Villa Allende, Villa Allende, Cordoba
