venta
USD 177.000
¡Gran oportunidad de inversión en el corazón comercial de Villa Allende!
Centro de Villa Allende · 160 m2 · hace 87 dias
Local en venta en Centro de Villa Allende
Propiedad esquina en venta en villa allende (al frente del polideportivo)
Polideportivo Villa Allende 100 · Centro de Villa Allende, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro de Villa Allende, 137 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 80,8% por encima de la mediana del set (USD 177.000). El m² sale USD 2.336 contra USD 1.106 de la mediana (+111,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 177.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.106
- Mediana m²
- 160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro de Villa Allende
Descripcion
LUCAS LIPRANDI SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE LOS MEJORES PRECIOS DEL MERCADO Y ASESORAMOS DE LA MEJOR MANERA PARA HACER UNA EXCELENTE INVERSION!! Superficie Terreno: 137 m2 (PERMITE CONSTRUIR PLANTA BAJA Y DOS PISOS MAS) Superficie Cubierta: 130 m2 -LOCAL DE 5X4 Y OTRO DE 8X4 y DEPATAMENTO CON COCINA, DOS DORMITORIOS Y BANO ACTUALEMTE CON RENTA HASTA ABRIL/MARZO 2026 3515905315 CPI 7511
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 340.960
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.779.229/mes
Necesitas ingresos por $ 11.116.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 7 en la zona
Estacion Villa Anita2 min · 104 m
Carrefour Express4 min · 232 m
Carnes Bevacqua4 min · 260 m
Educacion
· 21 en la zona
ESC. ESP. JUANA MANSO · especial · publica4 min · 287 m
J.DE INF. 17 DE AGOSTO · inicial · privada5 min · 319 m
INST. GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes
Polideportivo Villa Allende2 min · 150 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 590 m
Salud
· 10 en la zona
GENTIUM CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO PRIVADO CONSULTORIOS MEDICOS VILLA ALLENDE · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO OSECAC - VILLA ALLENDE · centro de salud · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Polideportivo Villa Allende 100, Centro de Villa Allende, Villa Allende, Cordoba
