Local en venta en Lomas Sur · 1 ambiente
Local en venta
USD 85.000

Local en venta en Lomas Sur · 1 ambiente

Calle Mendoza, Villa Allende. Excelente Local Comercial en Venta de 48 m²

mendoza 1940 · Lomas Sur, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas Sur, 48 m² cubiertos, USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en una de las calles más transitadas de Villa Allende, este local comercial en venta sobre la calle Mendoza se presenta como una oportunidad única para inversores y emprendedores. El inmueble cuenta con una superficie total de 49,78 m², proporcionando un espacio ideal para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial. Su disposición al frente asegura una excelente visibilidad y acceso para clientes. El local es apto para uso profesional y ofrece todas las comodidades necesarias para un funcionamiento eficiente. Entre sus características se destacan la disponibilidad de agua corriente, gas natural, teléfono, internet y conexión WiFi, lo que facilita el trabajo diario. Además, cuenta con estacionamiento para visitantes, lo que añade un valor significativo para los clientes que deseen acceder al local. La propiedad es accesible, lo que la convierte en una opción ideal para diversos tipos de negocios. Con un ambiente abierto y un baño, este local se adapta a múltiples usos comerciales. No pierda la oportunidad de adquirir este espacio en una ubicación estratégica que promete un alto flujo de público y un gran potencial de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

mendoza 1940, Lomas Sur, Villa Allende, Cordoba

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