Departamento en venta en San Isidro

Duplex en pozo de 2 y 3 dormitorios en villa allende

Av. Padre Luchesse 0 · San Isidro, Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 dormitorios, USD 269.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por encima de la mediana del set (USD 199.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 199.000
Mediana precio/m²: USD 1.460
Mediana m²: 132 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm en San Isidro

Descripcion

Villa Tical consiste de 4300mts2 comerciales separados en locales en planta baja y locales planta alta. Las viviendas son 4 bloques que en total son 96 unidades entre duplex en planta baja y primer piso y departamentos que están en 2do piso. Las unidades de los locales comerciales van a estar listas 18 meses y las viviendas en 36 meses. Es un barrio totalmente peatonal, todas cocheras subterránea. Todos los departamentos tienen ascensor desde el palier y desde la cochera. Duplex ingreso por el palier, por la cochera en ascensor y también por el camino peatonal.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.620

Precio del aviso: USD 269.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.510
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.345
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.917/mes

Necesitas ingresos por $ 9.383.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada6 min · 365 m

INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada6 min · 383 m

Espacios verdes

Plaza El Mundo de los Niños12 min · 764 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Isidro

Mediana del barrio: USD 225.617
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 269.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Isidro es USD 225.617, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias