DUPLEX EN VENTA EN AIRES DE LA CAMPIÑA, Villa Allende
Departamento en venta
USD 190.000
+ 1 de expensas

DUPLEX EN VENTA EN AIRES DE LA CAMPIÑA, Villa Allende

Aires De La Campiña 0 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Allende, 3 dormitorios, USD 190.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar, frente a comparables que promedian 10 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
49
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.536
Mediana m²
160 m²
Comparar con 49 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO AMPLITUD Y CONFORT Este dúplex de 3 dormitorios se encuentra dentro de un barrio cerrado, ofreciendo un entorno seguro, tranquilo y en pleno desarrollo. Pensado para familias que buscan mayor espacio, se desarrolla sobre una superficie aproximada de 190 m cubiertos, con un generoso terreno de 360 m, brindando amplitud tanto en interiores como en exteriores. El diseño prioriza la comodidad y la funcionalidad, con ambientes bien proporcionados y excelente iluminación natural. La unidad cuenta con instalación prevista para caldera y sistema de radiadores, termo tanque, y aberturas de aluminio de excelente calidad, acordes a un proyecto moderno y bien ejecutado. El complejo es nuevo, con varias unidades ya finalizadas y otras próximas a completarse, lo que permite acceder a opciones con entrega inmediata o en corto plazo. Dispone de luz y agua, sin gas natural, y mantiene expensas controladas, ideales para quienes buscan un equilibrio entre servicios y costos mensuales. Una propuesta sólida tanto para vivienda propia como para inversión, con financiación flexible, posibilidad de entregar parte en efectivo, y aceptación de inmuebles o vehículos como parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.644.555/mes

Necesitas ingresos por $ 6.578.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.110.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aires De La Campiña 0, Villa Allende, Cordoba

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