Departamento en venta en Villa Allende Golf · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Allende Golf · 4 ambientes

Venta - Departamento Excepcional Tres Dorm. - Casonas del Golf - Casona Uno Augusta

Av. Santiago Derqui 33 · Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Allende Golf, 4 ambientes, 215 m², USD 360.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 347.500). El m² sale USD 1.674 contra USD 1.557 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 30/06/2026 (de USD 400.000 a USD 360.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 347.500
Mediana precio/m²
USD 1.557
Mediana m²
220 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Villa Allende Golf

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE CATEGORÍA EN VENTA | CASONAS DE GOLF – VILLA ALLENDE Presentamos una excelente oportunidad de inversión y calidad de vida en uno de los complejos residenciales más prestigiosos de Villa Allende. Ubicado en planta baja de la Segunda Torre de Casonas de Golf, este distinguido departamento se destaca por sus amplios ambientes, excelentes terminaciones y una imponente vista panorámica hacia las sierras, que aporta luminosidad, amplitud y una inigualable sensación de tranquilidad. La propiedad cuenta con un elegante living-comedor de generosas dimensiones, con salida directa a un amplio balcón aterrazado, logrando una perfecta integración entre los espacios interiores y exteriores. La cocina se encuentra completamente separada y equipada con mobiliario de primera calidad, alacenas y bajo mesada con amplios espacios de guardado, combinando funcionalidad y diseño. Dispone de tres dormitorios de cómodas dimensiones, todos con placares completos e interiores terminados. El dormitorio principal se desarrolla en suite, con un amplio vestidor y salida directa al balcón, permitiendo disfrutar de las excepcionales vistas y de una excelente ventilación natural. La unidad se complementa con dos baños completos de diseño moderno y excelentes terminaciones. Entre sus características de confort y categoría se destacan: • Calefacción central por radiadores con caldera individual. • Aires acondicionados instalados en todos los ambientes. • Persianas eléctricas. • Amplios espacios de guardado. • Excelente calidad constructiva y terminaciones premium. El gran balcón cuenta con pérgola y parrilla individual, convirtiéndose en un espacio ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre con una vista privilegiada a las sierras. La propiedad incluye dos cocheras cubiertas, aportando comodidad y seguridad. Amenities del Complejo Casonas de Golf ofrece un entorno exclusivo rodeado de espacios verdes y vistas abiertas, con excelentes accesos y una completa infraestructura de servicios: • Seguridad y control de acceso. • Piscina. • Gimnasio equipado. • SUM (Salón de Usos Múltiples). • Cocheras de cortesía. • Amplios espacios verdes parquizados. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, diseño, seguridad y una ubicación privilegiada en el corazón de Villa Allende. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. IMPORTANTE: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información aquí contenida es meramente referencial y no constituye oferta contractual. Los datos y características del inmueble deberán ser corroborados y confirmados por los propietarios al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 383.580
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.704/mes

Necesitas ingresos por $ 12.446.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 400.000USD 360.00023 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 400.000 → USD 390.000-2.50%
  2. 19 de jul de 2026USD 390.000 → USD 360.000-7.69%

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Allende Golf

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
Esta propiedad
USD 360.000+9.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 360.00001 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Santiago Derqui 33, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

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