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Departamento en venta en Housing y Condominios · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 197,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Housing y Condominios · 4 ambientes

Apto Crédito - Villa Allende - Complejo Malibu - Zona San Isidro

Pasaje San Isidro s/n · Housing y Condominios, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Housing y Condominios, 4 ambientes, 100 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.091 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.091
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Housing y Condominios

Descripcion

Villa Allende • Complejo Malibu • Zona San Isidro. Ingreso próximo al ingreso al Barrio San Isidro. Complejo de 16 departamentos desarrollados en 3 bloques. El departamento cuenta con un amplio y luminoso living comedor con cocina semi integrada con muebles de cocina y alacenas, lavadero integrado. tiene 3 dormitorios, el principal en Suite con ampliso palacares. CUenta con dos baños completos. Tiene un amplio balcón con asador y mesada. Muy luminoso. Pisos porcelanato, aberturas de aluminio. EL complejo cuenta con PILETA y cochera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.671/mes

Necesitas ingresos por $ 4.494.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada4 min · 280 m
INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza El Mundo de los Niños12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje San Isidro s/n, Housing y Condominios, Villa Allende, Cordoba

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