Departamento en venta en Las Rosas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000

Departamento en venta en Las Rosas · 3 ambientes

Oportunidad Usd 38.000 – Dept. de 3 Amb. en Pleno Centro Villa Allende - Tablada 539 Ph8

Tablada 539 · Las Rosas, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Rosas, 3 ambientes, 32 m², USD 35.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 27/08/2026 (de USD 38.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Presentamos un departamento de 3 ambientes en venta ubicado en Villa Allende, en el Barrio Las Rosas, sobre calle Tablada 539. Se trata de una oportunidad excepcional para quienes buscan una propiedad compacta, equipada y bien situada tanto para vivir como para invertir. Características principales: • 32 m² cubiertos (37 m² totales). ️- 3 ambientes funcionales, ideal para uso residencial o renta. • 1 baño completo. Barrio Las Rosas, en pleno centro de Villa Allende, a pasos del polideportivo local y del centro comercial de la ciudad. ️ Excelente conectividad: cercano a servicios, comercios y transporte urbano. ️ Antigüedad aproximada 1 año, lo que brinda modernidad y menor necesidad de mantenimiento. Este departamento ofrece una alternativa accesible dentro del mercado de Villa Allende, combinando comodidad, ubicación estratégica y potencial tanto para uso propio como para alquiler a largo plazo o para rentas estudiantiles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.762/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 38.000USD 35.00001 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%

Ubicacion

Tablada 539, Las Rosas, Villa Allende, Cordoba

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