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Casa en venta
USD 790.000

Casa en venta en La herradura

Casa en Venta en Pinamar

De La Cincha 657 · La herradura, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La herradura, 4 dormitorios, 420 m², USD 790.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 102,6% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 1.881 contra USD 938 de la mediana (+100,5%). Es mas nueva que el tipico del set: 3 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
450 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en La herradura

Descripcion

Casa 6 Ambientes Con Piscina en La Herradura, Pinamar MP Real Estate presenta esta exclusiva residencia a estrenar en venta en el prestigioso Barrio La Herradura, Pinamar. Desarrollada sobre un imponente lote de 2.160 m² y con 420 m² cubiertos, esta propiedad combina diseño contemporáneo, amplitud y materiales de primera calidad, ofreciendo el máximo nivel de confort para disfrutar durante todo el año. CARACTERÍSTICAS GENERALES -6 ambientes -5 dormitorios en suite -5 baños completos -1 toilette de recepción -Dependencia de servicio con baño -Cochera semicubierta para 4 vehículos -420 m² cubiertos -Lote de 2.160 m² -Propiedad a estrenar -Desarrollada en dos plantas DISTRIBUCIÓN Planta Baja -Hall de recepción. -Amplio y luminoso living. -Elegante comedor principal. -Cocina independiente de generosas dimensiones. -Toilette de recepción. -Dormitorio en suite. -Lavadero independiente. -Dependencia de servicio con baño. -Planta Alta -Cuatro amplios dormitorios en suite. -Suite principal con hidromasaje, diseñada para brindar el máximo confort y privacidad. EXTERIOR El sector exterior fue pensado para disfrutar al máximo del entorno natural. Cuenta con una amplia galería semicubierta con parrilla, ideal para reuniones y encuentros al aire libre. Como gran protagonista, la propiedad ofrece un exclusivo espejo de agua compuesto por dos piscinas climatizadas, con solárium y playa húmeda, creando un verdadero espacio de relax dentro del hogar. EQUIPAMIENTO -Calefacción por losa radiante. -Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes. -Garage semicubierto para 4 vehículos. AMENITIES DEL BARRIO LA HERRADURA -Seguridad privada y monitoreo con cámaras las 24 horas. -Club House con resto bar. -Piscina y solárium. -Canchas de fútbol. -Canchas de tenis. -Canchas de polo. Amplios espacios verdes y un entorno natural de gran categoría. Una propiedad única que se destaca por sus dimensiones, calidad constructiva y excelente distribución, ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Pinamar. Ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de una residencia de descanso con todas las comodidades que ofrece La Herradura. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita privada. La propiedad publicada se encuentra a cargo de la Martillera y Corredora Pública María Magdalena Pereyra Matrícula 1476 Tomo III Folio 829 Departamento Judicial de Dolores. Las operaciones de esta propiedad serán únicamente llevadas a cabo exclusivamente por la persona nombrada anteriormente. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales XINTEL(MPB-MPB-65)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 841.745
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.861.222/mes

Necesitas ingresos por $ 27.444.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 350 m² o mas en La herradura

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
Esta propiedad
USD 790.000+92.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 790.00008 de jun de 202603 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La herradura.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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