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Casa en venta en La herradura
Casa en venta
USD 595.000
= $ 944,8 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La herradura

Casa en La Herradura

La Herradura · La herradura, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
2.450 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de La herradura

Piden de mas

Pide USD 595.000, un 50% mas que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en La herradura publicados a menos de 10 cuadras de La Herradura.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.052lo normal · 1.3641.2061.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 395.455
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.171
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Es una casa muy linda ubicada en el barrio privado La Herradura, Villa Allende. Distribuida en 2 plantas consta de: Planta Baja: Living comedor amplio, cocina comedor, dependencia de servicio con baño, lavadero independiente y tender, Alacena amplia y deposito de guardado, cochera doble paralela, galería amplia con asador. Semipiso o entrepiso: Sala de estar de diario o escritorio amplio para ver televisión. Planta Alta: 3 dormitorios, el principal con baño en suite y vestidor y otro baño completo común a los restantes dormitorios. Algunas caracteristicas importantes de destacar: Carpintería de primer nivel, PVC con cámara de aire, doble vidrio en toda la casa! Jardín parquizado y gran cantidad de quebrachos blancos añosos. Calefacción central con radiadores en todos los ambientes Muy buena distribución y gran diseño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 633.972 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 38.972 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.367.047 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 633.972
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.367.047/mes

Necesitas ingresos por $ 21.468.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita La Herradura) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Carrefour11 min · 718 m
Villa Allende Shopping12 min · 799 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Placita La Herradura7 min · 438 m
Plazoleta Pan de azucar13 min · 815 m
Plaza Pan de Azucar13 min · 839 m
Salud
CENTRO MEDICO HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - PERIFERICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado13 min · 802 m
CENTRO MODELO DE PEDIATRIA S.R.L. · centro de salud · privado15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La herradura

El precio de casas en La herradura esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en La herradura

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
22 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La herradura.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Herradura, La herradura, Villa Allende, Cordoba

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