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Casa en venta en La Cruz
Casa en venta
USD 35.000
= $ 54,1 M
Cuota UVA desde $ 307.239/mes · ingresos $ 1,2 M

Casa en venta en La Cruz

Casa con 2 Dorm. y 318 m² en Venta en La Cruz a Restaurar

Av. San Martin · La Cruz, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
318 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cruz, 2 dormitorios, 101 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,9% por debajo de la mediana del set (USD 124.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 347 contra USD 1.066 de la mediana (-67,5%). Tiene 40 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 124.500
Mediana precio/m²
USD 1.066
Mediana m²
115 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Cruz

Descripcion

Oportunidad en Villa Allende Se ofrece a la venta casa ubicada en Av. San Martín esquina Suipacha, en el barrio La Cruz, de la ciudad de Villa Allende. Una ubicación estratégica, con excelente accesibilidad a toda la ciudad. La propiedad se encuentra a restaurar, ideal para quienes comprar inversión o proyecto de renovación. Características: 3 dormitorios living- comedor cocina Amplio y agradable patio Todos los servicios conectados Ubicada a pocos metros del Colegio Nuestra Señora del lujan y del predio de SMATA, en un entorno consolidado y con gran proyección. Excelente oportunidad por ubicación y potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cruz

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de las casas en venta en La Cruz es USD 105.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. San Martin, La Cruz, Villa Allende, Cordoba

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