Casa en ventaen Los Pumas 252, Chacras de la Villa

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 377 m²
Estado: Muy bueno
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Chacras de la Villa

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 20% menos que lo normal entre los 31 casas parecidos en venta en Chacras de la Villa publicados a menos de 5 cuadras de Los Pumas 252.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 615.944
Tamaño normal: 354 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacras de la Villa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de categoría en Chacras de la Villa — 380 m² cubiertos en un lote de 1081 m² Una propiedad pensada para quienes buscan espacio, luz y calidad constructiva en cada rincón. Planta baja: Porch de ingreso Living comedor de gran tamaño, muy luminoso Cocina Lavadero Habitación con baño completo (ideal huéspedes o uso independiente) Galería con asador Cochera doble cubierta Cuarto de guardado Baño de pileta Piscina de 8x4 mas solárium Planta alta: Dormitorio principal súper luminoso, con balcón, vestidor y baño en suite con jacuzzi Dos dormitorios Un baño completo Sótano: Gran tamaño, ideal para cava, play room u otros usos Detalles que marcan la diferencia: calefacción por radiadores, riego por aspersión automatizado con tres cisternas de 1000 litros cada una, aberturas de aluminio con DVH, doble pared con cámara de aire (fresca en verano, cálida en invierno) y chimenea a leños de gas. Todo en excelente estado de mantenimiento, con terminaciones prolijas y logradas en cada detalle. Una casa lista para vivir, disfrutar y quedarse.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 522.095 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 32.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 522.095

Precio del aviso: USD 490.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.858
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Los Pumas 252

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras

Al Campo · Ruta Provincial E-57 - Avenida Padre Luchese6 min · 402 m

Educacion · 5 en la zona

COLEGIO EL TORREON · primaria · privada13 min · 809 m

INSTITUTO EL TORREON · secundaria · privada13 min · 809 m

INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada14 min · 879 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacras de la Villa

El precio de casas en Chacras de la Villa esta hoy en una mediana de USD 1.300 por m², un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.