Casa en venta en Centro de Villa Allende

Propiedad con 3 Viviendas Independientes en Excelente Ubicación

Tablada 466 · Centro de Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 427 m²
Sup. total: 823 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro de Villa Allende, 4 dormitorios, 427 m², USD 235.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 550 contra USD 508 de la mediana (+8,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 40 años contra 50 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 02/07/2026 (de USD 259.000 a USD 235.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 508
Mediana m²: 423 m²

Comparar con 1 propiedades similares

4 dorm en Centro de Villa Allende

Descripcion

¡Oportunidad única para desarrollistas e inversores! Presentamos este excelente lote con gran potencial en una ubicación estratégica: Tablada casi Padre Humberto Mariani 823 m² de terreno ️427 m² cubiertos ️3 unidades funcionales independientes Casa principal • 3 dormitorios • Cocina-comedor • Baño • Cochera cubierta • Patio independiente Departamento 1 (planta baja) • 2 dormitorios • Cocina-comedor • Baño -Patio Departamento 2 (planta alta) • 2 dormitorios • Cocina-comedor • Baño • Terraza Cochera cubierta para 2 vehículos Espacio de guardado amplio Todos los servicios conectados (agua, luz y gas) con medidores independientes Ideal para renta, desarrollo o proyecto multifamiliar ¡Consultanos para más info o coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.392

Precio del aviso: USD 235.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.687
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.077.841/mes

Necesitas ingresos por $ 8.311.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total

02 de jul de 2026USD 259.000 → USD 246.000-5.02%
29 de jul de 2026USD 246.000 → USD 235.000-4.47%

Precios en Centro de Villa Allende

Mediana del barrio: USD 139.500
Avisos relevados: 22
Esta propiedad: USD 235.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro de Villa Allende es USD 139.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.