P Proppies
Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 235.000
= $ 361,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

Casa en venta en Centro

Propiedad con 3 Viviendas Independientes en Excelente Ubicación

Tablada 466 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
427 m²
Sup. total
823 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 dormitorios, 427 m², USD 235.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 237.500). El m² sale USD 550 contra USD 559 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 02/07/2026 (de USD 259.000 a USD 235.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 237.500
Mediana precio/m²
USD 559
Mediana m²
427 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Centro

Descripcion

¡Oportunidad única para desarrollistas e inversores! Presentamos este excelente lote con gran potencial en una ubicación estratégica: Tablada casi Padre Humberto Mariani 823 m² de terreno ️427 m² cubiertos ️3 unidades funcionales independientes Casa principal • 3 dormitorios • Cocina-comedor • Baño • Cochera cubierta • Patio independiente Departamento 1 (planta baja) • 2 dormitorios • Cocina-comedor • Baño -Patio Departamento 2 (planta alta) • 2 dormitorios • Cocina-comedor • Baño • Terraza Cochera cubierta para 2 vehículos Espacio de guardado amplio Todos los servicios conectados (agua, luz y gas) con medidores independientes Ideal para renta, desarrollo o proyecto multifamiliar ¡Consultanos para más info o coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.392
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.055.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.221.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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DISPENSARIO COMUNAL ESTACION GENERAL PAZ · centro de salud · publico13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 259.000USD 235.00025 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 259.000 → USD 246.000-5.02%
  2. 29 de jul de 2026USD 246.000 → USD 235.000-4.47%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 235.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tablada 466, Centro, Villa Allende, Cordoba

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