CASA - 4 DORMITORIOS - VILLA ALLENDE
Casa en venta
USD 455.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

CASA - 4 DORMITORIOS - VILLA ALLENDE

Guayaquil 1206 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
450 m²
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 455.000, un 11% mas que lo normal entre los 45 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Guayaquil 1206.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.011lo normal · 9157201.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 68 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 411.702
Tamaño normal
382 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 742
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece casa de 4 dormitorios en Villa Allende Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, privacidad y espacios para disfrutar en familia, con el diferencial de contar con 2.250 m² de terreno y una casa de 450 m² cubiertos, desarrollada principalmente en planta baja. Ubicada en la calle Guayaquil , Villa Allende, esta casa combina ambientes generosos, un gran parque y una propuesta ideal para quienes valoran tanto los espacios interiores como la vida al aire libre. ÁREA SOCIAL • Living comedor con salida al quincho. • Cocina comedor semi integrada. • Toilette. • Lavadero separado. • Quincho cerrado con asador. • Patio con pileta. • Cochera para 3 vehículos. ÁREA PRIVADA • Dormitorio principal en suite con vestidor. • Dos dormitorios secundarios con vestidor. • Baño completo. • Amplio dormitorio adicional en planta alta con baño completo. DETALLES DESTACADOS • 4 dormitorios. • 450 m² cubiertos. • Terreno de 2.250 m². • Desarrollada principalmente en planta baja. • Todos los dormitorios cuentan con vestidor. • Suite principal. • Quincho cerrado con asador. • Pileta. • Cochera para 3 vehículos. • Todos los servicios. • Antigüedad: 15 años. • Guardia nocturna opcional: $160.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa de grandes dimensiones, con un parque excepcional y espacios pensados para disfrutar todo el año, en un entorno residencial de Villa Allende. Contactanos para coordinar una visita y conocerla en persona. CPI 5029 | CaCIC | Miembros MLS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 484.802 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 29.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.104.213 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 484.802
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.104.213/mes

Necesitas ingresos por $ 16.416.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayaquil 1206

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Villa Allende Shopping14 min · 902 m
Carrefour15 min · 932 m
Salud
CENTRO MEDICO HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - PERIFERICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1206, Villa Allende, Cordoba

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