CASA - 4 DORMITORIOS - VILLA ALLENDE
Casa en venta
USD 455.000

CASA - 4 DORMITORIOS - VILLA ALLENDE

Guayaquil 1206 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 4 dormitorios, 450 m², USD 455.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 1.011 contra USD 915 de la mediana (+10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 915
Mediana m²
420 m²
Comparar con 86 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece casa de 4 dormitorios en Villa Allende Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, privacidad y espacios para disfrutar en familia, con el diferencial de contar con 2.250 m² de terreno y una casa de 450 m² cubiertos, desarrollada principalmente en planta baja. Ubicada en la calle Guayaquil , Villa Allende, esta casa combina ambientes generosos, un gran parque y una propuesta ideal para quienes valoran tanto los espacios interiores como la vida al aire libre. ÁREA SOCIAL Living comedor con salida al quincho. Cocina comedor semi integrada. Toilette. Lavadero separado. Quincho cerrado con asador. Patio con pileta. Cochera para 3 vehículos. ÁREA PRIVADA Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios secundarios con vestidor. Baño completo. Amplio dormitorio adicional en planta alta con baño completo. DETALLES DESTACADOS 4 dormitorios. 450 m² cubiertos. Terreno de 2.250 m². Desarrollada principalmente en planta baja. Todos los dormitorios cuentan con vestidor. Suite principal. Quincho cerrado con asador. Pileta. Cochera para 3 vehículos. Todos los servicios. Antigüedad: 15 años. Guardia nocturna opcional: $160.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa de grandes dimensiones, con un parque excepcional y espacios pensados para disfrutar todo el año, en un entorno residencial de Villa Allende. Contactanos para coordinar una visita y conocerla en persona. CPI 5029 | CaCIC | Miembros MLS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 484.802
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.008.580/mes

Necesitas ingresos por $ 16.034.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Villa Allende Shopping14 min · 902 m
Carrefour15 min · 932 m
Salud
CENTRO MEDICO HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - PERIFERICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1206, Villa Allende, Cordoba

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