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CASA - 4 DORMITORIOS - VILLA ALLENDE
Guayaquil 1206 · Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 450 m²
- Antigüedad
- 15 años
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos
Pide USD 455.000, un 11% mas que lo normal entre los 45 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Guayaquil 1206.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- 68 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 411.702
- Tamaño normal
- 382 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 742
- Tardaron en salir
- 89 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 484.802 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 29.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.104.213 por mes con ingresos de $ 16,4 M.
- Precio del aviso
- USD 455.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.011
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.516
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 16.416.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guayaquil 1206
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Guayaquil 1206, Villa Allende, Cordoba