ALQUILER O VENTA CASA DE CATEGORIA EN VILLA ALLENDE GOLF. UBICACION PRIVILEGIADA

Casa en venta

USD 500.000

= $ 782 M

Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,8 M

ALQUILER O VENTA CASA DE CATEGORIA EN VILLA ALLENDE GOLF. UBICACION PRIVILEGIADA

Avenida Argentina 642 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 500 m²
Sup. total: 3.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 4 dormitorios, 500 m², USD 500.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 809 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: Suba de 11,1% desde el 30/09/2026 (de USD 450.000 a USD 500.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 809
Mediana m²: 444 m²

Comparar con 70 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

INMOPROYECTOS presenta en exclusiva esta propiedad de categoría ubicada en Villa Allende Golf , sobre la reconocida Avenida Argentina , en una zona consolidada y de alto nivel residencial. La propiedad se emplaza sobre un terreno de 3.000 m² y cuenta con: Pileta rodeada de amplios espacios verdes 5 habitaciones en total Living comedor y cocina con estar integrado *Gran galería ideal para reuniones al aire libre Quincho cerrado y moderno, totalmente equipado con cocina 2 baños adicionales en el quincho 2 habitaciones en el área de quincho, aptas para huéspedes o uso multifuncional Una casa que combina comodidad, diseño y ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan un hogar de gran categoría en un entorno tranquilo y exclusivo. KP424638 • T101403 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 532.750

Precio del aviso: USD 500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.100
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.441.956/mes

Necesitas ingresos por $ 17.767.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Black Bull13 min · 810 m

Carnes Bevacqua15 min · 935 m

Carrefour Express15 min · 942 m

Espacios verdes

Polideportivo Villa Allende14 min · 913 m

Salud

CENTRO PRIVADO CONSULTORIOS MEDICOS VILLA ALLENDE · centro de salud · privado14 min · 881 m

GENTIUM CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado14 min · 922 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.1% total

30 de sept de 2026USD 450.000 → USD 500.000+11.11%

Ubicacion

Avenida Argentina 642, Villa Allende, Cordoba

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