VENTA en Villa Allende Golf! Dos casas en una !
Casa en venta
USD 390.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA en Villa Allende Golf! Dos casas en una !

Estados Unidos Villa Allende · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 3 dormitorios, 340 m², USD 390.000 (comparada contra 139 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.147 contra USD 1.029 de la mediana (+11,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 22 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
139
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.029
Mediana m²
330 m²
Comparar con 139 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

La propiedad se desarrolla en una planta. En su ingreso amplio living con estufa hogar, en su salida lateral mueblesde melamina de guardado. Del lado izquierdo un dormitorio sin placares, ya que se penso como espacio de estudio o sala de tv. Del lado derecho amplia cocina con muebles de alto y bajo mesada, y lavadero con muebles de guardado. Pasillo a los dormitorios tambien con placares de guardado: 1 baño con ducha. 3 dormitorios: El principal con placares de melamina y baño con ante baño. Los otros dos dormitorios tienen unos placares sin puerta pero que no son nuevos. En el exterior amplio quincho con asador y baño. Pileta y tender. la casa pequeña consta de dos dormitorios 1 en suite Otro 2do baño completo Cocina Living comedor Aire acondicionado Cochera cubierta Portón automático • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 415.545
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.397.820/mes

Necesitas ingresos por $ 13.591.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Estados Unidos Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

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