ESPECTACULA R CASA A LA VENTA EN LA SERENA VILLA ALLENDE

Casa en venta

USD 1.050.000

+ 400.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 1.621,3 M

Cuota UVA desde $ 9,2 M/mes · ingresos $ 36,8 M

ESPECTACULA R CASA A LA VENTA EN LA SERENA VILLA ALLENDE

Nuestra Señora De La Consolacion · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 9
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 560 m²
Sup. total: 1.730 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 3 dormitorios, 560 m², USD 1.050.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 144,2% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 884 de la mediana (+112,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 22 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 2,4% desde el 19/08/2026 (de USD 1.025.000 a USD 1.050.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~59,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 430.000
Mediana precio/m²: USD 884
Mediana m²: 519 m²

Comparar con 25 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende espectacular casa . en el barrio cerrado LA SERENA,. Es una casa moderna, luminosa que consta de jardín parquizado y muy lindo entorno- tiene 2 habitaciones y un escritorio en Planta Baja ,4 baños, living comedor, cocina , lavadero, cochera, y pileta. el barrio cerrado tiene un entorno de gran vegetación y excelente vista a las sierras. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.118.775

Precio del aviso: USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%: USD 25.410
Sellos y tasas~0.5%: USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.210.009/mes

Necesitas ingresos por $ 36.840.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Encuentro de la JUventud · Malvinas Argentinas 25512 min · 748 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.4% total

19 de ago de 2026USD 1.025.000 → USD 1.050.000+2.44%

Ubicacion

Nuestra Señora De La Consolacion, Villa Allende, Cordoba

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