Casa en venta en Villa Allende · 8 ambientes

Casa en venta en Villa Allende · 8 ambientes

Casa en Venta en Country Terrazas, Villa Allende, 3 Dorm.

Casa en Venta en Country Terrazas, Villa Allende, 3 Dormitorios · Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
997 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Allende

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 16% mas que lo normal entre los 45 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Allende publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Country Terrazas, Villa Allende, 3 Dormitorios.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 966lo normal · 8335761.061

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 194.167
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se ofrece a la venta casa de excelente categoría, desarrollada en dos plantas, ubicada dentro del Country Terrazas de la Villa, un entorno residencial consolidado que combina seguridad, tranquilidad y espacios comunes. El country cuenta con seguridad perimetral vigilada las 24 horas, control de ingreso y plaza de uso común. La propiedad se implanta sobre un terreno amplio, con una correcta proporción entre superficie cubierta y espacios exteriores, ofreciendo comodidad, privacidad y una distribución funcional. Superficies: • 233 m² cubiertos • 997 m² de terreno de uso propio En su desarrollo interior, la vivienda presenta un living comedor integrado, amplio y luminoso, con una circulación fluida hacia los distintos ambientes. La cocina con barra se encuentra correctamente sectorizada, con un diseño funcional, y cuenta con lavadero independiente. La casa dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, todos con placares amplios y completos. Cuenta con tres baños en total, dos ubicados en planta baja, incluyendo el baño de la suite, y además un toilette exterior situado en el patio, pensado para el uso del sector de pileta. Distribución y características: Propiedad desarrollada en dos plantas • 3 dormitorios, uno en suite • 3 baños en total • Toilette exterior • Balcón • Cochera doble • Pileta Detalles constructivos y equipamiento: • Calefacción central • Aberturas DVH (doble vidrio hermético) Una propiedad sólida, bien resuelta y con muy buenos metros, ideal para quienes priorizan seguridad, funcionalidad y calidad constructiva, dentro de un entorno residencial cerrado. Documentación: • Escritura Cualquier consulta estamos a su disposición para coordinar una visita o dar mas información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.738 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 14.738 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 239.738
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada5 min · 322 m
I.P.E.M. N° 410 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica11 min · 709 m
INSTITUTO TECNICO Y ORIENTADO PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · secundaria · privada12 min · 792 m
Salud
CAPRIN Nº 3 BARRIO LOMAS · centro de salud · publico10 min · 663 m
HOSPITAL MUNICIPAL JOSEFINA PRIEUR · hospital/clinica · publico13 min · 823 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL CARMEN · centro de salud · privado13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Allende

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 35,8% mas que en junio de 2026 y un 25% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Allende.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Country Terrazas, Villa Allende, 3 Dormitorios, Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

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